КЪЫРЫМ ДЖУМХУРИЕТИ
БАГЪЧАСАРАЙ БОЛЮГИ
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЕ КОЙ
КЪАСАБАСЫНЫНЪ ИДАРЕСИ	АДМИНИСТРАЦИЯ
ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЕНСКОГО
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
БАХЧИСАРАЙСКОГО РАЙОНА
РЕСПУБЛИКИ КРЫМ	АДМІНІСТРАЦІЯ ЖЕЛЄЗНОДОРОЖНЕНСЬКОГО СІЛЬСЬКОГО ПОСЕЛЕННЯ БАХЧИСАРАЙСЬКОГО РАЙОНУ РЕСПУБЛІКИ КРИМ	
298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, 6 б, тел.факс(36554) 7-44-40,е-mail:zhd-sovet@bahch.rk.gov.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
«07» мая 2018 года 										№ 76/2018
с. Мостовое

О проведении аукциона на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Железнодорожненского сельского поселения

Руководствуясь статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.	Провести аукцион на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Железнодорожненского сельского поселения, согласно аукционной документации о проведении аукциона на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Железнодорожненского сельского поселения (далее имущество).
2.	Утвердить аукционную документацию для участия в открытом аукционе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Железнодорожненского сельского поселения, согласно приложению, к настоящему постановлению.
3.	Заместителю главы администрации - Бондаренко Наталье Александровне обеспечить размещение информации о проведении аукциона в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru), на официальном интернет - сайте администрации муниципального образования.
4.	Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
5.	Постановление вступает в силу со дня его подписания.

Председатель Железнодорожненского 
сельского совета - глава администрации 
Железнодорожненского сельского поселения					И.А. Колкунова

Утверждено
Постановлением администрации Железнодорожненского сельского поселения № 76/2018 от 07.05.2018

Аукционная документация
для участия в открытом аукционе на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Железнодорожненского сельского поселения

Извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества

Форма торгов - открытый аукцион.
Организатор аукциона – Администрация Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым
место нахождения: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б. тел. факс (36554) 7-44-40, е-mail: zhd-sovet@bahch.rk.gov.ru, ikzhdss@mail.ru
Предмет аукциона:

№
лота	Наименование объекта	Адрес	Технические характеристики	Площадь помещения (кв. м)	Целевое назначение	Арендная плата (руб. в месяц/год)	Срок аренды	
1	Нежилое здание	Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Железнодорожное, ул. Шмелёва, д. 52к	Коммуникации - отсутствуют.
Состояние отделки неудовлетворительное, помещение требует ремонта, проведениякоммуникаций, отсутствуют окна, двери	213,5	для ведения коммерческой деятельности	123096/10258	15 лет	

Для участия в аукционе необходимо подать заявку в порядке, установленном аукционной документацией, по адресу: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б. Заявки на участие в аукционе принимаются, начиная с «08» мая2018 г. по «30» мая 2018 г. включительно, в рабочие дни с 08.00 до 17.00 по адресу: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б.
Требование о внесении задатка: не вносится.
Место, дата и время проведения открытого аукциона: «07» июня 2018 г. в 16часов 00 мин по адресу: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б
Официальный сайт, на котором размещена документация об аукционе: http://www.torgi.gov.ru/.
Полный комплект документации об открытом аукционе в печатной форме или в форме электронного документа может быть получен на основании заявления заинтересованного лица в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения соответствующего заявления организатором аукциона. Плата за предоставление документации об открытом аукционе не взимается.
Срок и место предоставления документации об аукционе: аукционная документация предоставляется по адресу 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б в рабочие дни с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут начиная с «08» мая 2018 года
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее «24» мая 2018 года.
Контактное лицо: Бондаренко Наталья Александровна, телефон для справок: +36554 7-44-40.
Адрес электронной почты: zhd-sovet@bahch.rk.gov.ru.

Инструкция по проведению аукциона
1. Общие положения

1.1. Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции», другими нормативными правовыми актам РФ.
1.2. Аукцион проводится в целях отбора победителя из числа участников аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, указанного в настоящей аукционной документации.
1.3. Определение победителя проводится отдельно по каждому лоту.

2. Изменение аукционной документации

2.1. Организатор вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.
2.2. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона на официальном сайте торгов. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в извещение о проведении аукциона до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

3. Отказ от проведения аукциона

3.1. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
3.2. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.
3.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
3.4. Организатор аукциона возвращает заявителям задаток, если он предусмотрен по условиям торгов, в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

4. Требования к участникам аукциона

4.1. Участником данного аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.
4.2. К участникам аукциона предъявляются следующие обязательные требования:
1) не проведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) не приостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в открытом аукционе.
4.3. Организатор аукциона или аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, установленным законодательством РФ, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в аукционе. При этом организатор аукциона или аукционная комиссия не вправе возлагать на участников аукциона обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

5. Подготовка аукционной заявки

5.1. Заявитель формирует и подает только одну заявку по предмету торгов (лота). Заявка на участие в аукционе должна отвечать требованиям, установленным к таким заявкам в аукционной документации, и содержать документы и сведения, предусмотренные аукционной документацией и подтверждающие соответствие заявителя требованиям, предъявляемым к участникам аукциона.
5.2. Все документы, представленные заявителем, должны быть скреплены печатью (при наличии печати) и заверены подписью уполномоченного лица (для юридических лиц), подписаны физическими лицами собственноручно, либо представителем по доверенности.
5.3. Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе и должна содержать сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
- фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме собственности, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
- полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (нотариально заверенную копию такой выписки), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель).
В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности;
- копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
5.4. Все листы заявки на участие в аукционе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в их состав документов, быть скреплена печатью заявителя (при наличии печати) (для юридических лиц) и подписана заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем. Соблюдение заявителем указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе поданы от имени заявителя, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.

6. Задаток, срок и порядок его внесения

Внесение задатка не предусмотрено.
7. Подача и прием аукционных заявок

7.1. Заявки на участие в аукционе принимаются, начиная с «08» мая 2018 г. по «30» мая 2018 г. включительно в рабочие дни с 08-00 до 17-00 по адресу: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б.
7.2. При получении аукционной заявки и необходимых документов секретарь аукционной комиссии регистрирует заявку участника в журнале регистрации заявок на участие в аукционе в порядке поступления заявок.
7.3. Заявитель, подавший заявку на участие в аукционе, вправе отозвать такую заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
7.4. Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
7.5. Все заявки, полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе, не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В этом случае организатор аукциона возвращает задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

8. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе

8.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе.
8.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
8.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
8.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе, а также оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе.
8.5. Протокол должен содержать сведения о заявителях, подавших заявки на участие в аукционе, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений документации об аукционе, которым не соответствует заявка на участие в аукционе этого участника, положений такой заявки на участие в аукционе, которые не соответствуют требованиям документации об аукционе, сведения о решении каждого члена аукционной комиссии о допуске заявителя к участию в аукционе или об отказе ему в допуске к участию в аукционе.
8.6. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов.
8.7. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
8.8. В случае, если было установлено требование обеспечения заявки на участие в аукционе, организатор аукциона обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе денежные средства участнику, подавшему заявку на участие в аукционе и не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
8.9. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей, подавших заявки на участие в аукционе, или о признании только одного заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае, если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается не состоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, подавших заявки на участие в аукционе в отношении этого лота, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе в отношении этого лота. При этом организатор аукциона в случае, если было установлено требование обеспечения заявки на участие в аукционе, обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе денежные средства заявителям, подавшим заявки на участие в аукционе и не допущенным к участию в аукционе, за исключением заявителя, признанного участником аукциона. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
8.10. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель, подавший заявку на участие в аукционе, признан участником аукциона, организатор аукциона в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан передать такому участнику аукциона проект договора, прилагаемого к документации об аукционе. При этом договор заключается на условиях, предусмотренных документацией об аукционе, по цене лота, согласованной с указанным участником аукциона. Такой участник аукциона не вправе отказаться от заключения договора. Договор может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. При непредставлении организатору аукциона таким участником аукциона в течение десяти дней с даты передачи ему проекта договора подписанного договора такой участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора. В случае уклонения участника аукциона от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, не возвращаются.

9. Порядок проведения аукциона

9.1. Аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки.
9.2. Аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора.
9.3. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей) путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».
9.4. «Шаг аукциона» составляет 5% (пять процентов) от стоимости права заключения договора аренды, указанной в извещении о проведении аукциона.
9.5. Участник аукциона после объявления аукционистом начального годового размера арендной платы (цены лота) и цены начального годового размера арендной платы, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», поднимает карточку, в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене.
9.6. Если после троекратного объявления аукционистом цены годового размера арендной платы ни один участник аукциона не поднял карточку, правообладатель вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене.
9.7. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукционист снижает «шаг аукциона» на 0,5% начальной (минимальной) цены лота, но не ниже 0,5% начальной (минимальной) цены лота.
9.8. Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене годового размера арендной платы или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене ни один участник не поднял карточку.
9.9. Аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене годового размера арендной платы, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене годового размера арендной платы.
9.10. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену арендной платы на право заключить договор аренды, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
9.11. Организатор аукциона при проведении аукциона ведет протокол, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии в день проведения аукциона и в течение трех рабочих дней с даты его подписания и вместе с проектом договора передается победителю аукциона.
9.12. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

10. Заключение договора по результатам проведения аукциона

10.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ и иными федеральными законами.
10.2. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
10.3. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о принуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
10.4. Заключение договора для участника аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя или участника аукциона, заявке на участие, которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток, внесенный им, не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие, в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем или с участником аукциона, заявке на участие, которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
10.5. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации.
10.6. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в аукционной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
10.7. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

Документация об аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества

1. Форма торгов: открытый аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.
2. Организатор аукциона:
2.1. Наименование: Администрация Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.
2.2. Место нахождения: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б. 
2.3. Адрес электронной почты: zhd-sovet@bahch.rk.gov.ru, ikzhdss@mail.ru
2.4. Номер контактного телефона: (36554) 7-44-40.
2.5. Контактное лицо: Бондаренко Наталья Александровна.
3. Предмет аукциона:
3.1. Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору:

№
лота	Наименование объекта	Адрес	Технические характеристики	Площадь помещения (кв. м)	Целевое назначение	Арендная плата (руб. в месяц/год)	Срок аренды	
1	Нежилое здание	Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Железнодорожное, ул. Шмелёва, д. 52к	Коммуникации - отсутствуют.
Состояние отделки неудовлетворительное, помещение требует ремонта, проведениякоммуникаций, отсутствуют окна, двери	213,5	для ведения коммерческой деятельности	123096/10258	15 лет	

3.2. Целевое назначение недвижимого имущества:
- Лот № 1: для ведения коммерческой деятельности.
3.4. Начальная (минимальная) цена договора (цена лота):
- Лот № 1: 123096,00 рублей в год.
3.5. Срок действия договора:
- Лот № 1 - 15 лет.

6. Документация об аукционе размещена на официальном сайте http://torgi.gov.ru/.
Полный комплект документации об открытом аукционе в печатной форме или в форме электронного документа может быть получен на основании письменного заявления заинтересованного лица в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения соответствующего заявления организатором аукциона. Плата за предоставление документации об открытом аукционе не взимается.
Срок предоставления документации об аукционе: аукционная документация размещена на официальном сайте в сети «Интернет» по адресу: torgi.gov.ru. а также выдаётся по адресу Арендодателя в рабочие дни с 08 часов 00 минут до 17 часов 00 минут начиная с «08» мая 2018 г.
7. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее «24» мая 2018 г. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
8. Участие в аукционе:
8.1. В аукционе может принять участие любое юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.
8.2. Участник аукциона должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, в том числе:
- непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица или индивидуального предпринимателя - несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства;
- неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на дату подачи заявки на участие в открытом аукционе.
8.3. Организатор аукциона, аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в аукционе. При этом организатор аукциона, аукционная комиссия не вправе возлагать на участников аукциона обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.
9. Заявка на участие в аукционе:
9.1. Требования к форме заявки: заявка на участие в аукционе подается по форме установленной приложением № 1 к настоящей документации.
9.2. Требования к содержанию и составу заявки:
9.2.1. Заявка на участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности) (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
ж) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
9.3. Дата и время начала срока подачи заявок на участие в аукционе: «08» мая 2018 г. 08 часов 00 минут.
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе: «30» мая 2018 г. 16 часов 00 минут.
9.4. Место подачи заявок на участие в аукционе: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б.
9.5. Порядок подачи заявок на участие в аукционе:
9.5.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены настоящей документацией.
9.5.2. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона, специализированная организация обязаны подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.
9.5.3. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
9.5.4. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
9.5.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона или специализированной организацией. По требованию заявителя организатор аукциона или специализированная организация выдают расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
9.5.6. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
9.6. Порядок и сроки отзыва заявок на участие в аукционе:
9.6.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
9.6.2. Срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
9.6.3. Заявки на участие в аукционе отзываются в следующем порядке: путем направления письменного заявления в адрес организатора аукциона.
9.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.
10. Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится «31» мая 2018 г. в 16 часов 00 минут по адресу: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б.
11. Разъяснение положений документации об аукционе:
11.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе.
11.2. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
11.3. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона или специализированной организацией на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
11.4. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
12. Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»): 5% 
13. Порядок оплаты по договору и порядок пересмотра цены договора (цены лота):
13.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона, при этом цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.
13.2. Цена договора может быть пересмотрена в сторону увеличения.
Размер арендной платы корректируется Арендодателем с учетом индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете, но не чаще одного раза в год.
В случае изменения федерального и областного законодательства, регламентирующего исчисление арендной платы, Арендодатель корректирует расчет и направляет его Арендатору заказным письмом. Арендная плата считается измененной с даты отправления нового расчета Арендатору.
13.3. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
13.4. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке и сроки, определенные в проекте договора.
14. Аукцион проводится «07» июня 2018 г. в 16 часов 00 мин по адресу: 298462, Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Мостовое, ул. Пашкевича, д. 6б.
15. Требование о внесении задатка: не установлено. 
16. Обеспечение исполнения договора: не установлено.
17. Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора: не ранее 10 дней и не позднее 15 дней с момента подписания членами аукционной комиссии протокола аукциона.
18. Проведение осмотра имущества:
18.1. Организатор аукциона обеспечивает осмотр имущества без взимания платы.
18.2. Проведение осмотра осуществляется с 15-00 до 17-00 каждый понедельник и пятницу с 16. час 00 мин. до 17 час.00 мин с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
19. Дополнительные условия:
19.1. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в настоящей документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
19.2. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

Приложение № 1

Заявка на участие в открытом аукционе

_____________________________________________________________________________(Ф. И. О./фирменное наименование, включая организационно-правовую форму, заявителя, для юридического лица - адрес местонахождения, почтовый адрес, для физического лица - паспортные данные, адрес места жительства) (далее - Заявитель) заявляет о своем намерении принять участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества по лотам ________________, который состоится  «___» _________ 2018 г. в 00-00, на условиях, указанных в документации об аукционе, размещенной на официальном сайте http://www.torgi.gov.ru.
Заявитель принимает на себя обязательства по безусловному соблюдению правил участия в открытом аукционе в соответствии с документацией об аукционе.
Заявитель подтверждает, что на день подачи заявки на участие в открытом аукционе в отношении него:
- не проводится ликвидация, отсутствует решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства;
- не приостановлена деятельность в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
Настоящим Заявитель подтверждает подлинность и достоверность документов и сведений, представленных в составе настоящей заявки.

Перечень прилагаемых документов:
1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей (нотариально заверенная копия такой выписки);
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя (для юридического лица);
3) копии учредительных документов Заявителя (для юридического лица);
4) решение об одобрении/о совершении крупной сделки;
5) платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе (копия такого поручения).

_____________________________/_______________________________

М. П.

«___» ________ 2018 г.

Контактный телефон _____________________

Приложение № 2

Анкета участника аукциона(для юридических лиц)

Полное фирменное наименование		
Сокращенное фирменное наименование		
Организационно-правовая форма		
Местонахождение		
ОГРН		
ИНН		
Свидетельство о государственной регистрации (номер, дата выдачи, кем выдано)		
Учредители (участники, акционеры), чья доля составляет не менее 20% уставного капитала		
Должность и Ф. И. О. руководителя		
Банковские реквизиты (расчетный счет, корреспондентский счет, БИК, наименование кредитной организации)		
Контактный телефон		
Адрес электронной почты (e-mail)		

_____________________________/_______________________________

Приложение № 3

Анкета участника аукциона
(для индивидуальных предпринимателей)

Фамилия		
Имя		
Отчество (при наличии)		
Дата рождения (число, месяц, год)		
Документ, удостоверяющий личность (наименование, серия, номер, дата выдачи, кем выдан)		
Адрес регистрации (места жительства) в РФ		
Адрес фактического проживания в РФ		
Адрес места проживания за пределами РФ (для иностранных граждан)		
Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (номер, дата выдачи, кем выдано)		
ОГРНИП		
ИНН		
Банковские реквизиты (расчетный счет, корреспондентский счет, БИК, наименование кредитной организации)		
Контактный телефон		
Адрес электронной почты (e-mail)		

_____________________________/_______________________________

Приложение № 4

Доверенность на участие в аукционе

_______________						«____» _________ 2018 г.

Настоящей доверенностью _______________________________________ (наименование организации - для юридических лиц или Ф. И. О. - для индивидуальных предпринимателей), именуемое(ый) в дальнейшем «Участник торгов», в лице _______________, действующего на основании ______________, уполномочивает ___________________ от имени и в интересах Участника торгов осуществлять следующие действия: подавать заявку на участие в аукционе, представлять интересы Участника торгов на аукционе, в том числе подавать заявки на покупку предметов торгов и заявлять предложения по их ценам, в случае выигрыша подписывать протокол о результатах торгов, совершать иные действия, необходимые для участия в торгах.

Доверенность действительна ______________________

Подпись доверенного лица __________________ удостоверяю

_________________________/__________________________

М. П.

Приложение № 5

Проект договора аренды недвижимого имущества в отношении лота № 1

с. Мостовое 	«__»___________ 2018 год	

Администрация Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, в лице Председателя Железнодорожненского сельского совета - главы администрации Железнодорожненского сельского поселения ___________________, действующей (го) на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и 
_________________________ в лице ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор по результатам проведения открытого аукциона ________________

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, с. Железнодорожное, ул. Шмелёва, д. 52к с кадастровым номером 90:01:090101:1683.
1.3. Технические характеристики объекта: назначение - нежилое, 1-этажное здание, общей площадью 213,5 м.кв.
1.3. Объект не оборудован системами коммунальной инфраструктуры.
1.4. Целевое назначение объекта недвижимости - для ведения коммерческой деятельности.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование зданием.
2.1.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и его целевым назначением.
2.1.3. Поддерживать Здание в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки) и нести расходы на содержание здания.
2.1.4. При прекращении договора вернуть Арендодателю Здание в том состоянии, каким оно будет принято Арендатором после капитального ремонта, с учетом нормального износа.
2.1.5. В течение шести месяцев с момента передачи объекта по акту приема - передачи за счет собственных средств произвести капитальный ремонт (иные неотделимые улучшения) арендуемого здания по видам работ и в объеме согласно проектно-сметной документации, согласованной с Арендодателем, а при необходимости получить разрешение на проведение работ от уполномоченных органов власти и организаций в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
2.1.6. При выполнении работ по капитальному ремонту, предусмотренных п. 2.1.5 настоящего договора, Арендатор обязан:
2.1.6.1. Обеспечить технический надзор за производством работ.
2.1.6.2. Обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов безопасности строительных работ.
2.1.6.3. В случае повреждения инженерных сетей и (или) конструктивных элементов здания производить за счет собственных средств, не подлежащих зачету в счет арендной платы здания, все необходимые восстановительные работы в кратчайшие сроки, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств.
2.1.7. Арендатор при использовании здания является ответственным за пожарную безопасность и обязан обеспечивать и соблюдать применимые к нему требования пожарной безопасности согласно положениям Правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, Железнодорожненского сельского поселения. 
Ответственность за ненадлежащее содержание здания, несоблюдение правил пожарной безопасности, правил технической эксплуатации, требований в сфере охраны окружающей природной среды, требований административно-технических инспекций (СЭС, Ростехнадзора, ГО, ЧС и т.п.), обращенных к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором здания, иных норм и правил Арендатор несет с момента передачи здания Арендодателем Арендатору по Передаточному акту, если иное не будет установлено письменным соглашением Сторон. Строго запрещается загромождать и/или блокировать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором здания, обязательны для исполнения Арендатором.
2.1.8. Арендатор обязан эксплуатировать арендуемое здание (помещения в нем) в соответствии с Федеральными законами «Об охране окружающей среды», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и другого природоохранного законодательства, санитарных норм и правил, самостоятельно организовать и осуществить производственный контроль за соблюдением требований экологической и санитарной безопасности.
2.1.9. Арендатор обязан самостоятельно получать у уполномоченных органов, в том числе у органов санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранных, пожарных и прочих служб всю необходимую для эксплуатации арендуемого имущества разрешительную документацию.
2.1.10. Арендатор за свой счет самостоятельно производит расчет и оплату за загрязнение окружающей среды, составление и согласование установленной отчетности по охране окружающей среды, согласно законодательству РФ.
2.1.11. Письменно не позднее, чем за один месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
2.1.12. Содержать в порядке за свой счет земельный участок, прилегающий к зданию, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку мусора и снега.
2.1.13. При ведении деятельности арендатор обязан учитывать, что арендуемое здание располагается в границах населенного пункта, в зоне жилой застройки, обязуется соблюдать права граждан и свободы граждан, вести разрешенные законодательством виды деятельности в зоне жилой застройки, с соблюдением всех установленных норм и правил.  

2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Сдавать площади в здании в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора за субарендатора, ненадлежаще выполняющего условия договора субаренды.
2.2.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного здания.
2.2.3. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

2.3. Арендодатель обязуется:
2.3.1. Не позднее трех рабочих дней с момента заключения настоящего договора передать Арендатору Здание на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации.
2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Зданием.
2.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду здания (за исключением п. 2.1.5 настоящего договора).
2.3.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата имущество в десятидневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
2.3.4. Известить Арендатора не позднее, чем за месяц о предстоящем досрочном расторжении договора.

2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. Осуществлять проверку состояния здания и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
2.4.2. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду здания.
2.4.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Здание не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
2.4.4. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.
2.4.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим договором.

3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается по результатам торгов, проведенных в форме аукциона. Начальная цена договора аренды установлена на основании отчета об оценке, составленного до проведения всех улучшений арендуемого имущества.
3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме, в размере __________ рублей в год, что соответственно составляет __________ рублей в месяц.
3.3. Арендная плата начисляется с даты подписания настоящего Договора и вносится Арендатором в порядке предоплаты равными частями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 
Арендная плата за последний месяц использования арендуемого имущества вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия настоящего договора.
3.3. Обязательство по оплате арендной платы считается надлежащим образом, исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.
3.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за текущий финансовый год. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за арендуемое имущество, произошедшей в пределах авансирования.
3.5.	Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме (официальное извещение). В расчет принимается календарный год. В случае получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы позднее срока, с которого размер арендной платы подлежит изменению, Арендатор обязан в 5-дневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы.
Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
В случае нарушения сроков уплаты арендной платы или ее уплаты в неполном размере Арендатор не вправе ссылаться на неполучение уведомления об изменении размера арендной платы в качестве причины такого нарушения.
3.6. Расходы на оплату коммунальных услуг, вывоз мусора, услуг связи, эксплуатационные расходы в стоимость арендной платы не входят, оплачиваются Арендатором самостоятельно.
3.7. По завершении ремонтных работ Арендодателем будет проведена оценка рыночной стоимости здания, проводимая в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, по результатам которой будет рассчитана величина годовой арендной платы арендуемого нежилого здания. Разница между годовой арендной платой, рассчитанной после капитального ремонта и арендной платой, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора будет зачтена в счет стоимости затрат Арендатора на проведение работ по капитальному ремонту здания, предусмотренных п. 2.1.5 настоящего договора.
3.8. К зачету в соответствии с пунктом 3.7. Договора подлежат затраты Арендатора на:
3.8.1. Обследование здания и изготовление проектно-сметной документации.
3.8.2. Проведение ремонта.
3.8.3. Устранение неисправностей всех изношенных элементов здания, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого объекта.
3.9. Для получения, предусмотренного п. 3.7 настоящего договора зачета Арендатор в срок не позднее 10 (десяти) дней с даты окончания работ, представляет Арендодателю следующие документы:
3.9.1. Акт выполненных работ, составленный Арендатором и подрядчиком.
3.9.2. Платежные документы, подтверждающие затраты Арендатора на выполненные работы, с отметкой банка.
3.10 Стоимость работы, не предусмотренной согласованной сметой, к зачету в соответствии с условиями настоящего Договора не принимаются.

4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен сроком на 15 (пятнадцать лет).
4.2. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет право заключение договора на новый срок без проведения конкурса, аукциона при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости здания, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления Арендатора.
4.3. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не менее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего договора.
4.4. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
5.3. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.
5.4. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в 10-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
5.4. За несвоевременный возврат здания Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от общей суммы арендной платы по настоящему договору за все время просрочки.
5.5. При просрочке платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор.
5.6. В случае если не обеспечена сохранность арендуемого недвижимого имущества (гибель, порча, выбытие из строя и пр.) Арендатор несет независимо от вины за счет своих средств полную материальную ответственность перед Арендодателем.
5.7. За сдачу помещений в субаренду без разрешения начисляется штраф в 10-кратном размере месячной арендной платы за сданные в субаренду помещения, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
5.8. В случае наложения штрафа компетентными органами на Арендодателя, за нарушения, произведенные Арендатором, последний компенсирует понесенные убытки Арендодателю в полном объеме в безусловном порядке на основании выставляемого счета.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:
- Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Здание не по целевому назначению;
- Арендатор существенно ухудшает состояние здания;
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, когда:
- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Зданием в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;
- переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания при заключении настоящего договора;
-Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
6.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке Арендодателем, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном суде Республики Крым, в случае, если арендатором является физическое лицо, спор подлежит рассмотрению в Бахчисарайском районном суде.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
8.3. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершаются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем почтовой, факсимильной, электронной связи, с указанием номера факса либо адреса электронной почты.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель	Арендатор	
Администрация Железнодорожненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым
ОКТМО        35604425116
ОКАТО         35000000000
ОГРН            1149102068411
ИНН/КПП    9104001365 / 910401001
р/с                  40101810335100010001
БИК               043510001
Банк               Отделение по Республике Крым Центрального банка РФ

Председатель Железнодорожненского сельского совета – Глава администрации Железнодорожненского сельского поселения
  __________________ ____________       
М. П.	ОКТМО 
ОКАТО 3
ОГРН 
ИНН/КПП  
р/с № 
к/с № 
БИК 043510607

_________________ 
М. П.